رابطه ارتفاع ساختمان و هزینه های ساخت در ساختمانهای مسکونی ۱ تا ۵۰ طبقه
The Relation between Building Height and Construction Costs in 1 to 50- Stores Residential Buildings
اشتراک گذاری
اشتراک در شبکه های اجتماعی :
گزارش خطا
پیشرفت علوم مهندسی در زمینه های مختلف، از جمله ساخت وساز و نیز تغییر سیاست های شهرداری ها و دولت ها، مبنی بر پیشگیری از گسترش افقی شهرها، منجر به افزایش بلندمرتبه سازی خصوصا در کلان شهرها شده است. این موضوع به ویژه در توسعه شهرها و نیز سیاست گذاری های عمده موثر خواهد بود. در این مقاله رابطه بین تعداد طبقات ساختمان و هزینه های ساخت بررسی می شود. به این منظور پس از بررسی دستاورد محققین دیگر کشورها، علاوه بر استعلام و اخذ اطلاعات کمی از زنجیره تامین کنندگان و نیز پیمانکاران پروژه های مختلف، با خبرگان مصاحبه و اطلاعات آن به منظور استفاده در مدل سازی با استفاده از نرم افزار های BIM به کار گرفته شده است. نتیجه کلی نشان می دهد که برخلاف تصور عمومی، هزینه ساخت بناهای بلندتر لزوما بیشتر نخواهد بود و لازم است، در هر بازه ارتفاعی مورد نظر طراح، هزینه ساخت بر مبنای نمودارهایی مد نظر قرار گیرد. به طور مثال، در ساختمان های دارای هفت، چهل و دو، و چهل و هشت طبقه افزایش هزینه به ازای افزایش یک طبقه موجب تحمیل هزینه های مازادی خواهد شد که پروژه را از یک پروژه مقرون به صرفه به بدون صرفه تبدیل می کند. به همین ترتیب برای پروژه های متداول و مرسوم شهری و همین طور پروژه های انبوه سازی ارتفاع بهینه ۹طبقه پیشنهاد می شود. در مقیاس زمین های واقع در پهنه بندی بلندمرتبه گزینه های ۳۰ تا ۴۰طبقه مرجح است. نگارندگان در این مطالعه به قیمت زمین و هزینه های ناشی از زیرساخت نپرداخته و صرفا هزینه های ساخت خود بنا را در نظر گرفته اند. همچنین مطالعات مربوط به رویکردهای فرهنگی و اجتماعی موثر بر قیمت فروش و عوامل غیر از ساخت در نظر گرفته نشده اند.
The engineering advances in various fields including construction, along with changes in municipal and national policies against urban sprawl have strengthened the case for high-rise developments particularly in metropolitan areas. This is particularly significant when it comes to urban development and policy making. Taken from an MSc dissertation of the same title, the present paper studies the relation between the number of storeys and construction costs. In order to do so, quantitative data collected from suppliers and contractors of various projects, as well as interviews with experts have been used in the subsequent BIM modelling. Overall results show that despite commonly held views, high-rise construction costs are not necessarily higher, and that the consideration of construction costs needs to be based on respective charts for each height range. For instance, in seven, 42, and 48-storey buildings, every single extra floor results in the extra costs that turn the project from viable to non-viable. In line with the above, the suggested optimum number of floors for ordinary urban and mass developments is nine. In plots designated for high-rise developments, a 30–40 floor development is preferred. The present study focuses merely on construction costs, and does not scrutinise land prices and infrastructure costs, nor cultural and social influences on property markets.
(754.3 کیلوبایت)
دانلود مقاله
مشخصات مقاله
وزارت راه و شهرسازي. «آييننامة طراحي ساختمانها در برابر زلزله»، در استاندارد 2800، ويرايش چهارم، مرکز تحقيقات راه، مسکن، شهرسازي: کميته دائمي بازنگري آييننامة طراحي ساختمانها در برابر زلزله، 1394.
ــــــــ . «مبحث سوم: مقررات ملي ساختمان»، در حفاظت ساختمانها در مقابل حريق، ويرايش سوم، مرکز تحقيقات راه، مسکن، شهرسازي: دفتر تدوين مقررات ملي ساختمان، 1395.
زاريان، حسامالدين، رابطه ارتفاع ساختمان و هزينههاي ساخت ساختمانهاي مسکوني 1 تا 50 طبقه، پاياننامة کارشناسي ارشد رشتة فناوري معماري گرايش ساخت، استادان راهنما: دکتر محمدرضا حافظي و دکتر محمد تحصيلدوست، دي 1397.
Bathurst, P.E. & D.A. Butler. Building Cost Control Techniques and Economics, Heinemann Educational Books, 1973.
Blackman, I.Q. & D.H. Picken, “Height and Construction Costs of Residential High-rise Buildings in Shanghai”, in Journal of Construction Engineering and Management, 136(11) (2010), pp. 1169-1180.
Cartlidge, D.P. Cost Planning and Building Economics,Hutchinson Educational, 1973.
Chan, D.W. & M.M. Kumaraswamy. “A Study of the Factors Affecting Construction durations in Hong Kong”, in Construction Management and Economics, 13(4) (1995), pp. 319-333.
de Jong, P. & S. van Oss & J. Wamelink. High Rise Ability, London: ERES, 2007.
Flanagan, R. & G. Norman. “The Relationship between Construction Price and Height”, in Cost Modelling, 1999, pp. 69-71.
Ilerisoy, Zeynep Yeşim. “Construction Costs of Tunnel form Buildings”, in Građevinar, 65(2) ( February 2013), pp. 135-141.
Nisbet, J. Estimating and Cost Control: In Association with PE Bathurst [and Others], London, Batsford, 1961.
Parker, Donald E. Parametric Cost Modeling for Buildings. Routledge, 2014.
Picken, D. & B. Ilozor. “The Relationship between Building Height and Construction Costs”, in Design Economics for the Built Environment: Impact of Sustainability on Project Evaluation, John Wiley & Sons, Ltd., 2015, pp. 47-60.
Picken, D.H. & B.D. Ilozor, “Height and Construction Costs of Buildings in HongKong”, in Construction Management & Economics, 21(2) (2003), pp. 107-111.
Policy, E.C.D.-G.f.R. & Cohesion. Understanding and Monitoring the Cost-determining Factors of Infrastructure Projects: A User’s Guide, European Commission, 1998.
Proverbs, D. & G. Holt & P.O. Olomolaiye. “Construction Resource/ Method Factors Influencing Productivity for High Rise Concrete Construction”, in Construction Management & Economics, 17(5) (1999), pp. 577-587.
Robinson, H., et al. Design Economics for the Built Environment: Impact of Sustainability on Project Evaluation, John Wiley & Sons, 2015.
Seeley, I.H. “Cost Implications of Design Variables”, in Building Economics, Springer, 1983, pp. 18-37.
________ . Building Economics: Appraisal and Control of Building Design Cost and Efficiency, Basingstoke: Macmillan, 1972.
________ . Building Economics: Appraisal and Control of Building Design Cost and Efficiency, Basingstoke: Macmillan, 1996.
Stone, P.A. Building Design Evaluation: Costs-in-use, Spon Press, 1980.
Tan, W. “Construction Cost and Building Height”, in Construction Management & Economics, 17(2) (1999), pp. 129-132.
مسابقات
جوایز
نشریات
